Mitten in der traditionsreichen Filmstadt Geiselgasteig wurde im Jahr des 100jährigen Bestehens ein neues, modernes Bürogebäude errichtet. Die „Neue Mitte“ ist ein kompakter, dreigeschossiger Baukörper, in dessen Mitte sich ein großzügiger Innenhof befindet. Der Gebäudeteil zur zentralen Geländeachse hin ist aufgeständert. So bildet sich ein einladender und klar erkennbarer Eingangsbereich der gleichzeitig eine Verbindung zum Hof darstellt.

Das Gebäude wird durch drei Treppenhäuser erschlossen. Die Nutzungseinheiten sind flexibel ausbaubar und an jede Bürotypologie anpassbar. Im Untergeschoss befinden sich Tiefgarage, Technik- und Lagerflächen.

Das Gebäude ist als Systembau geplant und ausgeführt. Dies ermöglichte eine sehr kurze Bauzeit und damit eine möglichst geringe Störung des Film- und Fernsehbetriebes auf dem Gelände. Tragende und aussteifende Teile sind aus Beton und Stahl, die Fassaden bestehen aus großformatigen, wandhohen Fertigteilen mit bodentiefen Fensteröffnungen. Verkleidet ist die Fassade mit einem profilierten Aluminiumblech, vertikale Lisenen und eine freie Verteilung der Fenster rhythmisieren die Fassade.

Der Systembau wird bewusst gezeigt, Fertigteile und Fügungen bleiben sichtbar. Das Gebäude bekommt so ein zeitloses, leicht technisches Äußeres. Im Gegensatz dazu ist der Innenhof gestaltet: haptische Materialien wie eine Putzfassade mit Besenstrichstruktur, eine wassergebundene Decke am Boden und die fächerförmigen Bäume vermitteln eine ruhige, Atmosphäre.

In den Büros wurde ein reduzierter, flexibler Innenausbau angestrebt. Sichtbare Betonflächen an Wand und Decke, sowie offene Installationen erzeugen eine „Studioatmosphäre“, passend zur Unternehmensgeschichte und dem kreativen Umfeld auf dem Gelände.

BAVARIA 100
Preisträger best architects 22 und Mehrfachbeauftragung, 1. Preis 2014

Ort: München, Grünwald
Auftraggeber: Bavaria Film GmbH
Cinema Immobilienverwaltungsgesellschaft
Planung / Realisierung: 2018–2020
Größe: 8750 qm BGF
Architekt: Andreas Ferstl Architekten
Projektteam: Andreas Ferstl, Andreas Demharter, Anna Jacob, Ann-Kathrin Gügel, Dennis Brandt
Fotos: Sebastian Schels

Veröffentlichungen:
Magazin architektur.SÜD – 2021